Nahversorgungsimmobilien kaufen

IMMOBILIENWISSEN · NAHVERSORGUNGSIMMOBILIEN

Prüfung vor dem Immobilienankauf

Ein aussagekräftiges Ankaufsprofil benennt Zielregionen, gewünschte Objektgrößen, Investitionsrahmen und Anforderungen an die Vertragslage. Erst wenn diese Parameter klar sind, lassen sich Immobilienangebote sinnvoll vergleichen.

Zur kaufmännischen Prüfung gehören die Jahresnettokaltmiete, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, etwaige Mietrückstände sowie vereinbarte Indexierungen und Verlängerungsoptionen. Technisch sind Gebäudehülle, Haustechnik, Außenflächen und absehbare Investitionen zu berücksichtigen.

Vom Suchprofil zur Transaktion

Nach der ersten Einordnung werden verfügbare Unterlagen geprüft, offene Fragen geklärt und gegebenenfalls eine Besichtigung organisiert. Eine vertiefte rechtliche, steuerliche und technische Due Diligence erfolgt durch die jeweils beauftragten Fachleute.

Bei Nahversorgungsimmobilien sind insbesondere wohnortnahe Versorgung, die Standortbindung und die langfristige Nutzungsperspektive sorgfältig einzuordnen. Welche Kriterien im Vordergrund stehen, hängt vom einzelnen Objekt und dem Ziel der Transaktion ab.